20 Rue POETE · Mont-Blanc
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 76,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 183 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290910258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
78047290910258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 59 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 111 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 448 201 $ Poids 79 % |
| 2 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 759 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 627 $ Poids 61 % |
| 3 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 45 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 429 261 $ Poids 59 % |
| 4 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 586 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 607 $ Poids 56 % |
| 5 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 850 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 340 077 $ Poids 55 % |
| 6 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 949 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 595 342 $ Poids 48 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 182 283 $ Poids 44 % |
| 8 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 196 $ Poids 41 % |
| 9 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 464 265 $ Poids 37 % |
| 10 | 124, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2024-08-22 · 85 m · Vendu 408 000 $ (4 982 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 107 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 449 635 $ Poids 33 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 214 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 741 $ Poids 33 % |
| 12 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 954 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 918 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.