21 Rue POETE · Mont-Blanc
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 110,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290910767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
78047290910767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 485 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 476 877 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 441 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 567 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 390 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 229 $ Poids 74 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 229 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 395 952 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 249 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 475 332 $ Poids 65 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 525 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 487 583 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 467 279 $ Poids 60 % |
| 8 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 280 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 479 402 $ Poids 57 % |
| 9 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 895 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 477 448 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 868 $ Poids 50 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 189 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 585 139 $ Poids 35 % |
| 12 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 945 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 531 358 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.