21 Rue VILLAGEOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 124,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 257 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290911064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
78047290911064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 78 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 265 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 570 256 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 462 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 389 690 $ Poids 73 % |
| 3 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 571 315 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 091 $ Poids 58 % |
| 5 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 355 086 $ Poids 54 % |
| 6 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 269 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 516 373 $ Poids 54 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 272 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 420 448 $ Poids 54 % |
| 8 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 343 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 942 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 677 762 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 994 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 687 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 151 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 561 329 $ Poids 45 % |
| 11 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 781 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 583 930 $ Poids 44 % |
| 12 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 381 065 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.