10 Rue POETE · Mont-Blanc
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 118,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,4 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290911373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
78047290911373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 488 928 $ Poids 81 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 455 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 409 $ Poids 77 % |
| 3 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 248 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 489 068 $ Poids 74 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 274 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 404 302 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 370 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 582 896 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 983 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 989 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 478 260 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 179 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 486 812 $ Poids 55 % |
| 9 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 450 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 501 433 $ Poids 49 % |
| 10 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 347 469 $ Poids 46 % |
| 11 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 967 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 489 586 $ Poids 38 % |
| 12 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 372 646 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.