11 Rue POETE · Mont-Blanc
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 97,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,3 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 181 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290911892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
78047290911892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 419 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 526 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 495 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 451 228 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 442 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 443 047 $ Poids 74 % |
| 4 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 948 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 445 364 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 229 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 443 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 285 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 372 702 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 888 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 494 442 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 982 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 436 655 $ Poids 56 % |
| 9 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 664 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 815 $ Poids 56 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 137 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 546 056 $ Poids 54 % |
| 11 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 186 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 488 534 $ Poids 52 % |
| 12 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 311 495 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.