231 Rue AVENIR · Mont-Blanc
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 107,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290917040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
78047290917040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 69 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 250 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 511 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 516 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 489 870 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 446 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 606 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 383 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 520 352 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 709 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 543 636 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 506 591 $ Poids 62 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 832 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 394 763 $ Poids 56 % |
| 8 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 469 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 563 136 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 534 578 $ Poids 49 % |
| 10 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 292 $ Poids 46 % |
| 11 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 434 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 515 826 $ Poids 46 % |
| 12 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 358 292 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.