791 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 114 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 139 700 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290921019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
78047290921019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 836 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 512 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 354 973 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 400 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 540 593 $ Poids 72 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 347 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 366 177 $ Poids 68 % |
| 5 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 165 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 033 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 917 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 427 947 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 719 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 959 $ Poids 60 % |
| 9 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 465 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 469 900 $ Poids 58 % |
| 10 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 440 536 $ Poids 43 % |
| 11 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 987 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 342 225 $ Poids 41 % |
| 12 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 366 849 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.