831 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 151 100 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290922092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
78047290922092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 376 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 395 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 539 755 $ Poids 73 % |
| 3 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 546 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 349 781 $ Poids 72 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 381 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 360 722 $ Poids 67 % |
| 5 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 135 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 449 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 883 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 420 747 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 223 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 084 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 976 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 314 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 454 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 469 158 $ Poids 59 % |
| 10 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 433 583 $ Poids 42 % |
| 11 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 955 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 341 850 $ Poids 41 % |
| 12 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 790 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +57 058 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 632 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.