850 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 129,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +130.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290922977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
78047290922977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 47 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 240 $ Poids 83 % |
| 2 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 869 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 361 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 889 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 264 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 465 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 424 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 611 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 371 229 $ Poids 62 % |
| 6 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 689 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 868 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 812 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 453 129 $ Poids 46 % |
| 8 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 515 648 $ Poids 45 % |
| 9 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 466 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 385 317 $ Poids 42 % |
| 10 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 156 $ Poids 40 % |
| 11 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 383 111 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 539 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.