271 Rue AVENIR · Mont-Blanc
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 101,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290925506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
78047290925506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 465 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 587 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 298 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 495 962 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 446 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 503 164 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 554 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 477 573 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 471 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 545 688 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 420 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 491 687 $ Poids 65 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 712 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 423 $ Poids 59 % |
| 8 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 336 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 600 311 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 683 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 530 744 $ Poids 46 % |
| 10 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 060 $ Poids 41 % |
| 11 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 885 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 147 $ Poids 41 % |
| 12 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 505 040 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.