1091-1093 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 121,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 240 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290925954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
78047290925954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 69 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 665 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 215 $ Poids 82 % |
| 2 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 224 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 514 520 $ Poids 79 % |
| 3 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 340 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 515 083 $ Poids 77 % |
| 4 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 639 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 351 090 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 552 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 501 763 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 875 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 385 346 $ Poids 59 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 499 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 010 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 613 230 $ Poids 54 % |
| 8 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 376 648 $ Poids 53 % |
| 9 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 710 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 467 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 510 553 $ Poids 47 % |
| 11 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 975 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 033 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 536 441 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.