1129-1131 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290926800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
297937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
78047290926800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 65 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 498 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 423 022 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 514 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 512 960 $ Poids 86 % |
| 4 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 488 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 445 416 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 414 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 766 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 362 404 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 628 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 535 686 $ Poids 55 % |
| 9 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 936 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 352 699 $ Poids 44 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 383 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 538 278 $ Poids 43 % |
| 11 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 454 870 $ Poids 43 % |
| 12 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 527 644 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.