161 Rue PATRIMOINE · Mont-Blanc
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 157,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 220 700 $ +197.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290931820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
78047290931820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 85 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 546 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 507 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 435 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 605 398 $ Poids 69 % |
| 3 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 281 $ Poids 52 % |
| 4 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 961 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 623 704 $ Poids 48 % |
| 5 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 235 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +59 829 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 566 047 $ Poids 44 % |
| 6 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 396 790 $ Poids 44 % |
| 7 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 269 $ Poids 40 % |
| 8 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 465 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 487 $ Poids 30 % |
| 10 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 285 743 $ Poids 26 % |
| 11 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 149 871 $ Poids 21 % |
| 12 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 688 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.