1231 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
422 900 $
Autre · 1 793 $/m² · 235,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 172 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290938961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
297972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
78047290938961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 57 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056-1058, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 761 900 $ (3 120 $/m²) 244,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 197 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −76 190 $ | 712 803 $ Poids 43 % |
| 2 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 656 561 $ Poids 34 % |
| 3 | 1123-1125-1127, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 589 $/m²) 192 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 387 850 $ Poids 20 % |
| 4 | 22-26, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2024-08-01 · 868 m · Vendu 320 000 $ (1 673 $/m²) 191,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 833 $ Poids 14 % |
| 5 | 80-82, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 403 $/m²) 268,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 145 $ Poids 13 % |
| 6 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 011 928 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.