38 Rue HORIZONS · Mont-Blanc
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 136,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 146 500 $ +151.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290947621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
78047290947621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 402 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 370 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 426 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 306 $ Poids 75 % |
| 3 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 588 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 427 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 882 $ Poids 71 % |
| 5 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 819 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 436 057 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 919 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 245 $ Poids 62 % |
| 7 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 902 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 851 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 527 $ Poids 52 % |
| 9 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 757 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 665 $ Poids 49 % |
| 10 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 599 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 908 $ Poids 43 % |
| 11 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 130 148 $ Poids 38 % |
| 12 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 390 301 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.