1251 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 90,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 118 100 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290948084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
78047290948084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 151 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 069 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 706 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 412 770 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 753 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 476 117 $ Poids 67 % |
| 4 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 42 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 517 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 237 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 367 434 $ Poids 58 % |
| 6 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 634 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 311 895 $ Poids 53 % |
| 7 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 498 013 $ Poids 52 % |
| 8 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 626 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 502 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 918 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 469 322 $ Poids 48 % |
| 10 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 561 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 407 626 $ Poids 47 % |
| 11 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 685 $ Poids 44 % |
| 12 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 657 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 916 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.