1271 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 145,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 173 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290948175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
78047290948175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 500 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 329 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −31 648 $ | 316 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 796 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 434 985 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 888 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 451 463 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 577 845 $ Poids 60 % |
| 6 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 501 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 880 $ Poids 57 % |
| 7 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 549 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 421 $ Poids 56 % |
| 8 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 634 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 356 776 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 734 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 586 $ Poids 53 % |
| 10 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 884 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 924 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 858 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 606 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 873 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 112 313 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.