1291 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 81,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 161 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290948267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
78047290948267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 111 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 491 127 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 386 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 186 912 $ Poids 62 % |
| 4 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 593 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 758 $ Poids 61 % |
| 5 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 959 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −11 156 $ | 475 895 $ Poids 56 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 741 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 449 620 $ Poids 49 % |
| 7 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 540 746 $ Poids 47 % |
| 8 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 450 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 589 $ Poids 47 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 850 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 455 383 $ Poids 45 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 666 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 542 547 $ Poids 38 % |
| 11 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 688 $ Poids 35 % |
| 12 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 476 014 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.