1311 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 79,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 148 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290948488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
78047290948488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 25 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 510 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 362 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +5 163 $ | 175 220 $ Poids 68 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 576 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 288 433 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 89 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 277 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 977 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 436 938 $ Poids 54 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 429 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 299 564 $ Poids 45 % |
| 7 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 653 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 683 $ Poids 45 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 870 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 191 $ Poids 44 % |
| 9 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 682 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 471 456 $ Poids 33 % |
| 10 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 472 572 $ Poids 31 % |
| 11 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 006 $ Poids 28 % |
| 12 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 344 926 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.