1250 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290948600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
78047290948600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 56 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 259 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 435 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 360 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 740 $ Poids 80 % |
| 4 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 512 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 813 $ Poids 61 % |
| 5 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 331 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 342 724 $ Poids 61 % |
| 6 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 944 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 367 401 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 466 819 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 775 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 541 709 $ Poids 58 % |
| 9 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 670 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 797 $ Poids 51 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 734 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 470 889 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 744 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 566 $ Poids 48 % |
| 12 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 360 301 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.