1363 Rue OUIMET · Mont-Blanc
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 94,3 m² · constr. 1987 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 124 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290950555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
78047290950555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 837 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 425 878 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 777 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 496 727 $ Poids 72 % |
| 3 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 897 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 422 821 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 903 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 469 253 $ Poids 59 % |
| 5 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 317 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 519 389 $ Poids 56 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 493 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 478 654 $ Poids 56 % |
| 7 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 296 007 $ Poids 54 % |
| 8 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 745 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 417 761 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 420 806 $ Poids 51 % |
| 10 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 530 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 355 461 $ Poids 51 % |
| 11 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 955 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 429 650 $ Poids 50 % |
| 12 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 972 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 585 556 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.