1375-1377 Rue OUIMET · Mont-Blanc
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 139 m² · constr. 1969 · terrain 1 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 122 200 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290950741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
78047290950741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 750 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 440 336 $ Poids 73 % |
| 2 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 406 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 754 $ Poids 69 % |
| 3 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 373 441 $ Poids 60 % |
| 4 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 230 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 048 $ Poids 54 % |
| 5 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 544 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 379 339 $ Poids 50 % |
| 6 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 525 084 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 678 $ Poids 47 % |
| 8 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 630 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 575 $ Poids 30 % |
| 10 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 261 $ Poids 27 % |
| 11 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 905 $ Poids 25 % |
| 12 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 365 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.