1369 Rue OUIMET · Mont-Blanc
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 104,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 116 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290950835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
78047290950835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 769 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 268 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 804 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 515 193 $ Poids 72 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 556 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 323 749 $ Poids 66 % |
| 4 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 902 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 813 $ Poids 62 % |
| 5 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 863 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 447 394 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 127 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 621 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 451 $ Poids 60 % |
| 8 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 575 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 299 555 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 908 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 415 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 433 405 $ Poids 44 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 343 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 540 417 $ Poids 43 % |
| 12 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 956 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 153 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.