1290 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
475 600 $
Autre · 1 478 $/m² · 321,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290958025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
298030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
78047290958025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-03-11 · 867 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 422 $ Poids 29 % |
| 2 | , Mont-Blanc 2024-06-12 · 308 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 20 % |
| 3 | chemin David, Lac-Supérieur 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 18 % |
| 4 | 1056-1058, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 761 900 $ (3 120 $/m²) 244,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 197 $ · Ajust. superficie +121 055 $ · Ajust. âge −76 190 $ | 846 963 $ Poids 16 % |
| 5 | 143, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 294 $ Poids 16 % |
| 6 | 141, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 16 % |
| 7 | 80-82, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 403 $/m²) 268,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +64 164 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 764 479 $ Poids 11 % |
| 8 | 209, Harfang des Neiges, Mont-Blanc 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 10 % |
| 9 | , Lac-Supérieur 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 8 % |
| 10 | 1368, rue des Neiges, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 765 446 $ Poids 7 % |
| 12 | , Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 558 300 $ Ajust. marché +110 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 286 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.