1371 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 92,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 183 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290959387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
78047290959387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 41 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 502 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 889 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 460 378 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 112 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 446 718 $ Poids 64 % |
| 4 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 148 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 371 408 $ Poids 62 % |
| 5 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 940 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 537 846 $ Poids 61 % |
| 6 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 500 707 $ Poids 58 % |
| 7 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 469 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 328 826 $ Poids 55 % |
| 8 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 906 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 595 859 $ Poids 54 % |
| 9 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 746 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 454 438 $ Poids 46 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 790 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 904 $ Poids 45 % |
| 11 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 411 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 398 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.