103 Rue BUTTE · Mont-Blanc
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 61,7 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 44 900 $ +306.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290967316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
78047290967316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 8 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 394 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 156 736 $ Poids 64 % |
| 2 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 283 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 752 $ Poids 64 % |
| 3 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 189 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 93 505 $ Poids 44 % |
| 4 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 381 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 146 704 $ Poids 41 % |
| 5 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 496 $ Poids 23 % |
| 6 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 244 $ Poids 20 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 283 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 917 $ Poids 18 % |
| 8 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 711 $ Poids 9 % |
| 9 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 225 468 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.