264 Rue GARE · Mont-Blanc
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 155 m² · constr. 1904 · terrain 6 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 093,9 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 167 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290969286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
78047290969286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 54 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 294 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 477 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 840 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 652 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 397 590 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 106 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 326 792 $ Poids 72 % |
| 5 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 310 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 574 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 467 725 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 756 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 115 903 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 576 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 276 820 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 870 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 784 $ Poids 46 % |
| 10 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 319 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 946 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −24 315 $ | 235 091 $ Poids 42 % |
| 12 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 719 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +54 567 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 935 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.