95 Rue CHEMINOT · Mont-Blanc
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 60,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 72 100 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290978585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
78047290978585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 13 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 352 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 609 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 151 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 165 555 $ Poids 60 % |
| 3 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 341 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 93 736 $ Poids 43 % |
| 4 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 437 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 392 $ Poids 42 % |
| 5 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 464 $ Poids 22 % |
| 6 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 220 $ Poids 19 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 151 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 174 293 $ Poids 18 % |
| 8 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 495 $ Poids 10 % |
| 9 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 239 528 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.