85-87 Rue CHEMINOT · Mont-Blanc
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 94,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 210 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290978748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
78047290978748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 62 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 283 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 476 405 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 349 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 420 702 $ Poids 70 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 433 174 $ Poids 61 % |
| 4 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 505 346 $ Poids 57 % |
| 5 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 386 626 $ Poids 55 % |
| 6 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 348 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 638 $ Poids 55 % |
| 7 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 952 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 564 636 $ Poids 54 % |
| 8 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 505 870 $ Poids 50 % |
| 9 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 569 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 332 604 $ Poids 49 % |
| 10 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 900 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 425 337 $ Poids 48 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 821 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 526 961 $ Poids 43 % |
| 12 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 352 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.