72-74 Rue CHEMINOT · Mont-Blanc
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 151,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 189 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290979053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
78047290979053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 302 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 127 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 388 674 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 684 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 508 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 450 014 $ Poids 71 % |
| 5 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 330 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 096 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 461 220 $ Poids 55 % |
| 7 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 604 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 507 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 126 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 893 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 893 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 798 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 114 467 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 944 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 132 062 $ Poids 45 % |
| 11 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 130 $ Poids 45 % |
| 12 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 728 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 529 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.