61-63 Rue CHEMINOT · Mont-Blanc
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 88,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290979904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
78047290979904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 290 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 009 $ Poids 82 % |
| 2 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 369 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 634 $ Poids 67 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 518 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 913 $ Poids 59 % |
| 4 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 406 834 $ Poids 54 % |
| 5 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 893 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 187 $ Poids 47 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 323 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 332 452 $ Poids 46 % |
| 7 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 492 626 $ Poids 46 % |
| 8 | 1743, chemin du Lac-Paquette, Mont-Blanc 2026-04-16 · 970 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 173 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 469 418 $ Poids 44 % |
| 10 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 905 $ Poids 42 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 877 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 496 581 $ Poids 42 % |
| 12 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 462 736 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.