43 Rue CHEMINOT · Mont-Blanc
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 70,1 m² · constr. 1950 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290979969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
78047290979969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 30 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 3 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 389 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 199 $ Poids 50 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 468 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 264 131 $ Poids 38 % |
| 4 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 470 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 99 317 $ Poids 32 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 274 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 276 402 $ Poids 28 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 412 238 $ Poids 28 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 3 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 481 $ Poids 26 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 829 $ Poids 24 % |
| 9 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 920 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 442 191 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 187 m · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 248 991 $ Poids 19 % |
| 11 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 070 $ Poids 18 % |
| 12 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 314 603 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.