225 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 117 m² · constr. 2010 · terrain 1 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 217 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291001519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
78047291001519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 68 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 546 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 370 990 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 441 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 726 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 685 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 405 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 696 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 525 416 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 798 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 546 583 $ Poids 70 % |
| 6 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 644 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 345 971 $ Poids 60 % |
| 7 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 660 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 605 $ Poids 54 % |
| 8 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 909 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 526 330 $ Poids 51 % |
| 9 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 870 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 624 026 $ Poids 50 % |
| 10 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 732 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 556 602 $ Poids 44 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 777 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 536 057 $ Poids 43 % |
| 12 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 493 741 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.