235 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 114,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 229 100 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291002281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
78047291002281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 72 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 468 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 503 192 $ Poids 84 % |
| 2 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 535 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 367 263 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 712 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 712 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 519 314 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 798 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 541 013 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 883 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 616 490 $ Poids 54 % |
| 7 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 670 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 342 600 $ Poids 52 % |
| 8 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 675 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 689 $ Poids 51 % |
| 9 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 717 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 550 541 $ Poids 50 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 788 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 529 379 $ Poids 48 % |
| 11 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 933 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 521 068 $ Poids 46 % |
| 12 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 488 592 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.