260-270 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 165,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,9 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 271 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291003122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
78047291003122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 70 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 673 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 920 $ Poids 81 % |
| 2 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 748 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 860 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 238 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 291 436 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 720 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 612 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 347 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 155 163 $ Poids 53 % |
| 6 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 706 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 420 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 688 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 129 753 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 528 366 $ Poids 46 % |
| 9 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 718 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 406 280 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 474 155 $ Poids 36 % |
| 11 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 724 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 916 $ Poids 35 % |
| 12 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 628 762 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.