32 Rue SAINT-JEAN · Mont-Blanc
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 59,3 m² · constr. 2016 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 187 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291003400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
78047291003400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 561 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 230 $ Poids 65 % |
| 2 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 415 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 829 $ Poids 45 % |
| 3 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 810 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 163 977 $ Poids 39 % |
| 4 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 792 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +8 539 $ | 108 922 $ Poids 33 % |
| 5 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 905 m · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 099 $ Poids 31 % |
| 6 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 999 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 465 080 $ Poids 24 % |
| 7 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 933 m · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 028 $ Poids 18 % |
| 8 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 468 $ Poids 14 % |
| 9 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 810 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 172 763 $ Poids 11 % |
| 10 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 761 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.