294 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 91,1 m² · constr. 1968 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 123 000 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291003407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
78047291003407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 552 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 498 462 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 621 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 574 $ Poids 73 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 952 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 413 265 $ Poids 65 % |
| 4 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −648 $ | 130 657 $ Poids 56 % |
| 5 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 632 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 924 $ Poids 55 % |
| 6 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 588 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 323 103 $ Poids 54 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 476 675 $ Poids 53 % |
| 8 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 103 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 462 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 534 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 367 844 $ Poids 53 % |
| 10 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 901 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 227 $ Poids 52 % |
| 11 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 954 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 984 $ Poids 47 % |
| 12 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −16 004 $ | 388 334 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.