311 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 69,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 106 000 $ +110.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291004305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
78047291004305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 23 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 889 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 166 174 $ Poids 62 % |
| 2 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 701 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 588 $ Poids 42 % |
| 3 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 628 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 172 479 $ Poids 35 % |
| 4 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 595 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 274 518 $ Poids 35 % |
| 5 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 930 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 99 110 $ Poids 25 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 682 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 286 333 $ Poids 23 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 411 414 $ Poids 21 % |
| 8 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 920 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 264 $ Poids 19 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 050 $ Poids 18 % |
| 10 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 889 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 174 892 $ Poids 18 % |
| 11 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 326 765 $ Poids 16 % |
| 12 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 724 m · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 257 224 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.