331 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 118,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 127 500 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291004449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
78047291004449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 273 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 330 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 592 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 803 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 810 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 488 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 607 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 820 $ Poids 71 % |
| 5 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 774 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +1 666 $ | 316 696 $ Poids 60 % |
| 6 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 618 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 297 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 996 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 910 $ Poids 55 % |
| 8 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 893 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 417 344 $ Poids 53 % |
| 9 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 437 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 560 867 $ Poids 48 % |
| 10 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 183 944 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 661 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 790 $ Poids 41 % |
| 12 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 582 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.