217 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 74,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580,5 m²
Frontage
138,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 112 100 $ +116.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291011104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
78047291011104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 25 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 696 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 172 172 $ Poids 68 % |
| 2 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 410 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 337 $ Poids 64 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 594 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 284 301 $ Poids 49 % |
| 4 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 235 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 025 $ Poids 42 % |
| 5 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 423 215 $ Poids 40 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 579 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 652 $ Poids 35 % |
| 7 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 212 $ Poids 34 % |
| 8 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 339 102 $ Poids 27 % |
| 9 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 620 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 102 085 $ Poids 24 % |
| 10 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 465 968 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 577 m · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 265 225 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 696 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +7 147 $ | 180 705 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.