198 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 78,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,8 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 110 700 $ +121.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291011555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
78047291011555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 34 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 388 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 899 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 656 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 184 492 $ Poids 60 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 546 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 980 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 396 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 520 $ Poids 54 % |
| 5 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 256 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 864 $ Poids 52 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 436 114 $ Poids 45 % |
| 7 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 532 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 318 596 $ Poids 43 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 412 $ Poids 37 % |
| 9 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 881 $ Poids 31 % |
| 10 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +1 944 $ | 124 491 $ Poids 29 % |
| 11 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 507 373 $ Poids 27 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 940 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 470 654 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.