23 Rue SAINT-JEAN · Mont-Blanc
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 107,7 m² · constr. 1938 · terrain 2 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +161.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291013273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
78047291013273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 60 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 436 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 643 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 697 $ Poids 77 % |
| 3 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 845 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 597 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 585 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 509 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 657 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 517 421 $ Poids 65 % |
| 6 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 394 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 294 884 $ Poids 64 % |
| 7 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 395 985 $ Poids 58 % |
| 8 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 523 008 $ Poids 57 % |
| 9 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 166 844 $ Poids 55 % |
| 10 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 854 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 171 $ Poids 54 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 932 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 454 319 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 526 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 484 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.