33 Rue SAINT-JEAN · Mont-Blanc
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 125 m² · constr. 1961 · terrain 2 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 309 500 $ +113.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291013381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
78047291013381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 81 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 406 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 358 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 641 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 595 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 602 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 342 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 647 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 419 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 321 $ Poids 66 % |
| 6 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 539 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 245 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 608 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 925 $ Poids 55 % |
| 8 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 833 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 697 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 606 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 470 $ Poids 53 % |
| 11 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge −30 007 $ | 438 980 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 341 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 590 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.