21 Rue SAINT-JEAN · Mont-Blanc
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 82,8 m² · constr. 1945 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +121.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291013506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
78047291013506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 559 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 037 $ Poids 68 % |
| 2 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 534 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 619 $ Poids 64 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 480 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 278 190 $ Poids 64 % |
| 4 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 198 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 790 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 552 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 469 055 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 738 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 170 263 $ Poids 48 % |
| 7 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 970 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 392 737 $ Poids 46 % |
| 8 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 112 435 $ Poids 46 % |
| 9 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 542 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 746 $ Poids 45 % |
| 10 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 886 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 82 541 $ Poids 44 % |
| 11 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 447 092 $ Poids 36 % |
| 12 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 817 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −43 320 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 755 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.