35 Rue SAINT-JEAN · Mont-Blanc
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 76,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +147.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291013620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
78047291013620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 55 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 502 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 423 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 700 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 178 490 $ Poids 63 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 481 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 295 207 $ Poids 58 % |
| 4 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 205 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 854 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 482 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 966 $ Poids 44 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 520 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 306 058 $ Poids 41 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 430 077 $ Poids 36 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 702 $ Poids 31 % |
| 9 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 923 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 969 $ Poids 29 % |
| 10 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 118 388 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 547 m · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 274 022 $ Poids 22 % |
| 12 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 414 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.