332 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 68,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 159 700 $ +178.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291014065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
78047291014065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 821 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 170 284 $ Poids 65 % |
| 2 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 656 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 554 $ Poids 39 % |
| 3 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 560 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 176 127 $ Poids 39 % |
| 4 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 890 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 98 418 $ Poids 27 % |
| 5 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 487 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 725 $ Poids 25 % |
| 6 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 858 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 438 175 $ Poids 21 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 408 670 $ Poids 19 % |
| 8 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 821 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 178 875 $ Poids 19 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 454 $ Poids 17 % |
| 10 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 841 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 653 m · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 263 425 $ Poids 14 % |
| 12 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 195 306 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.