338 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 121,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 184 100 $ +173.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291014259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
78047291014259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 68 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 236 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 309 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 743 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 474 704 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 527 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 579 $ Poids 77 % |
| 4 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 709 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 285 213 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 553 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 538 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 681 $ Poids 62 % |
| 7 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 239 $ Poids 51 % |
| 8 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 887 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 422 684 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 581 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 252 953 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 557 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 779 $ Poids 47 % |
| 11 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 039 $ Poids 43 % |
| 12 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 970 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.