346 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 144,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 317 400 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291015372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
78047291015372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 77 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 540 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 686 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 717 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 380 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 206 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 496 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 138 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 342 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 473 817 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 568 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 515 $ Poids 59 % |
| 8 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 545 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 442 014 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 479 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 130 244 $ Poids 55 % |
| 10 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 636 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 016 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 355 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 355 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 369 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 276 155 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.