23 Rue SAINT-JOSEPH · Mont-Blanc
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 73,6 m² · constr. 1982 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 141 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291016386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
78047291016386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 48 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 931 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 179 021 $ Poids 58 % |
| 2 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 834 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 320 $ Poids 49 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 537 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 298 439 $ Poids 49 % |
| 4 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 387 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 453 559 $ Poids 39 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 681 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 871 $ Poids 32 % |
| 6 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 421 843 $ Poids 20 % |
| 7 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 914 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 748 m · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 280 746 $ Poids 18 % |
| 9 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 734 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 453 002 $ Poids 18 % |
| 10 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 107 716 $ Poids 18 % |
| 11 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 931 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 187 342 $ Poids 17 % |
| 12 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 373 240 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.