138 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 84,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 88 700 $ +124.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291021730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
78047291021730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 29 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 268 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 658 $ Poids 75 % |
| 2 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 273 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 293 $ Poids 75 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 484 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 294 419 $ Poids 64 % |
| 4 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 794 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 396 695 $ Poids 58 % |
| 5 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 382 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 161 $ Poids 55 % |
| 6 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 818 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 483 422 $ Poids 52 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 529 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 179 321 $ Poids 49 % |
| 8 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 431 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 305 246 $ Poids 47 % |
| 9 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 451 483 $ Poids 46 % |
| 10 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 871 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 426 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 457 974 $ Poids 42 % |
| 11 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 204 $ Poids 41 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 878 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 485 622 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.